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中国工业化住宅的现状

2014年09月03日

打印专业人士:李 昕   来源:上海中森建筑与工程设计顾问有限公司


8月29日,上海中森建筑与工程设计顾问有限公司等单位主办的“建筑工业化技术国际会议”在上海举办。在装配式住宅的设计、发展和使用领域,中森建筑独树一帜,上海中森的李昕副院长在现场就中国工业化住宅的现状接受了新浪地产的采访。


住宅工业化的发展阶段

很多人认为中国的工业化住宅还处于起步阶段,其实这是一种误解。工业化住宅的发展可以分为三个阶段。


第一阶段:住宅的少部分部件采用预制件装配,大部分预制化建筑还处于试验阶段,只有门窗等一部分采用预制件装配。第二阶段:建筑结构主体大部分采用预制件装配,预制率可以达到40%-70%。这个阶段建筑的主体结构已近基本由预制件装配而成,节约大量的人工和时间,只有建筑外立面和内装饰等工作需要现场完成。第三阶段:结构主体及填充几乎完全使用预制件装配,预制率达到80%以上。如全钢结构盒子式住宅,可以免去所有现场施工带来的扬尘和噪音。我国装配式建筑其实已经发展到了第二阶段,梁、柱、板等结构部位的预制件技术已近非常成熟,因为成本等一些因素的局限,这些已经成熟完善的技术并没有大规模地使用在建筑中,所以,中森设想在长三角打造建筑设计行业标杆地区,从而推动住宅产业技术发展。


具体概括为:1、打造一个基地——我们正在策划建设住宅技术实验基地,将以实物实景展示真实空间的体验方法来宣传、推广工业化设计手段。2、搭建一个平台——综合运用多媒体技术,网络技术实现住宅技术集成的动态展示,搭建一个现代化、信息化的技术服务平台。(如BIM协同设计,CBI集成技术体系,我们还积极参加公益事业包括协助政府编制培训教材,开展行业内培训,建设信息收集、发布网站等。)产业链的健全是推广工业化住宅的关键因素,设计处于产业链的前端,也是推动产业发展的核心节点。乘势而为,大力推动住宅工业化是建筑业转型升级的必由之路。


住宅工业化发展趋势

所有国家在住宅工业化发展上,都会经历发展初期阶段、高速发展阶段和缓慢停滞阶段。国外已经进入了缓慢停滞阶段,而国内尚处于高速发展阶段,从相关政策来看,国务院和住建部就纷纷发文助力住宅产业化发展。各个地方上也纷纷出台了鼓励住宅产业化发展的细则,其中北上广这些房地产一线城市首当其冲。各大房产开发商也积极投身到住宅工业化的发展之中,以万科集团为首,远大住工集团、宝业集团、中南集团、上海城建集团、宇辉集团等开发商都在住宅工业化发展上集中发力。装配式混凝土、整体装配式剪力墙结构等装配式住宅技术被广泛地运用在万科金色里程等优秀项目上,获得了很好的效果。中森建筑在这期间,也获得了发展的机遇,中森截止到目前,初步统计上海市已出让的明确要求做预制装配式住宅的土地开发项目,中森占有40%以上的市场。在今年4月初,政府数据显示,中森最高市场占有率达到80%。这源于中森的社会责任感,更源于中森的战略引领和技术储备。相信在未来,工业化住宅将获得更远大的发展。


住宅产业化民间智库群:147874495

工业化建筑设计师群:138517101

工业化建筑学生群:199516367


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延伸阅读:

李昕:打造建筑设计行业标杆地区 推动住宅产业技术新发展 PC技术简介及其在实际工程中的应用

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[责任编辑:Susan]

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