中国建设报记者 付灿华 深圳报道

　　根据现有的住宅产业化状况，按照是成为“先锋”还是成为“先烈”的概率估算，依然令大多数企业选择观望，难下决心摆脱传统路径依赖。在红海到来之前，住宅产业化是一场先机之战。

　　2013新年伊始，好消息传来。

　　1月1日，国务院办公厅2013年1号文件转发发展改革委和住房城乡建设部《绿色建筑行动方案》，“推动建筑工业化”成为重点任务之一。

　　然而，“想当先锋又怕成为先烈”却是住宅产业化概念成为热潮、多重必备因素却始终缺位的现状下，多数企业抱持的普遍态度。

　　“机会随时都有，却只青睐于有准备的人”，住房和城乡建设部科技与产业化发展中心建筑技术处处长叶明对《中国建设报·中国住房》记者表示，“当你思前顾后，或者想等行业发展成熟再坐享其成时，早已丢失了先机。”

　　“早起的鸟儿有虫吃”，回顾2012年，那些先行的勇士们，早已在市场高地插上红旗、筑上篱笆、跑马圈地，他们正用实际行动证明：红海必将到来，住宅产业化正是一场先机之战。

　　“舍”与“得”的博弈

　　“先锋”与“先烈”的概率估算，背后是“舍”与“得”的博弈。

　　“坚持住宅产业化将是中国住宅发展方向”，在2012年4月的某次会议上，住房和城乡建设部副部长齐骥曾作此断言，住宅产业化的热度随之持续升温。

　　过去的一年间，来自政府层面的推动力起到了至关重要的作用，北京、上海、沈阳、合肥、深圳、江苏、宁夏等地方政府，一方面相继推出面积奖励等措施，极大地鼓舞了企业积极性；另一方面，不断深化基础性研究，深圳市耗资千万元、历时15个月的保障性住房标准化系列化设计研究课题，被获准立项为住房和城乡建设部2012年度科学课题；更重要的是，相继明确的量化指标，在保障房进行试水。这一年，沈阳开建340万平方米装配式住宅，合肥开工5个公租房项目总建筑面积达38.7万平方米，上海试点项目开工超过100万平方米，浦江保障房项目最高预制率将超70%……

　　政策利好带来了更多开发企业的信心，越来越多的开发商在有意或者无意地推进着标准化、工业化的进程；不少金融机构、投资者也开始关注到住宅产业化概念。

　　然而，星火远未能燎原，更多的企业依然选择观望，难以跨过那“最后一公里”，许多投资机构乘兴而来，却因产业“未成气候”而讪然离去。原因何在？

　　一方面，“行业亟待顶层设计”，深圳市人居环境委员会人居建设发展处副处长岑岩表示。缺乏顶层设计、机制不健全、标准不配套、技术体系不完善等客观现状，令企业对前景判断、路径选择感到茫然。

　　另一方面，“前期投入太大了”，黑龙江宇辉建设集团董事长刘文清曾向记者坦言，“几年来企业一直在投入，到10月份（2012年），总投资将达8~10亿元。”深圳现代营造科技有限公司经理谷明旺向记者透露，工业化住宅离不开预制构件生产，而目前一个年产能10万平方米的工厂建设投入在1亿元左右，此外还需大量的人力、技术、管理、时间等成本。

　　“从国有企业与民营企业分类来看，各有优劣，也各自面临不同的挑战”，叶明深入分析道，国有企业的优势在于拥有丰富的资源和平台，足够的实力来支撑住宅产业化前期所需的技术、人才、资金等，但是尾大难掉，固有的管理机制，各种复杂的既得利益羁绊，对传统路径的强依赖等，都令其难以破除；而对于民营企业而言，缺乏人财物的储备，却胜在机动性强、调整快，但最大的困难在于，真金白银的投入给企业带来较大风险。

　　行业现状加之“学费”较高，“壮士断臂”与“输不起”的风险，都令不少企业难下决断。

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[责任编辑：Susan]