开彦：下午好！刚才几位专家从政策角度和企业的能力角度给大家做了非常精彩的演讲，从我的角度来说收获也很大，我从另外的一个角度，从产品的角度，从我们企业，房地产企业提供什么样的产品的角度来说一下，我们做了一些研究，我们也做了一些关于什么是好住宅什么是好住区这个课题进行研究，通过研究简单的归纳到几项标准提供给大家。

  大家也知道了，十八届三中全会开了之后给大家鼓励很大，觉得我们的未来希望已经见到曙光了这个已经拨乱反正了，这样的形势对于我们的企业进行了转型变革我觉得带来了更大的更好的要求，只有品质好才能够赢得市场赢得住户，企业才能打造的好，怎么样才能建立这个品质，怎么样让购房人购到满意的制度，品质又是怎么回事，这些东西实际上都是我们开发商经常在琢磨的想的问题。这里我刚才说了提十项标准，这十项标准大概归纳起来变成简单的几句话。一个就是地段区域标准。第二，综合配套标准。第三，可行可达标准。第四，便利商购标准。第五套型性家标准。第六建筑性能标准。第七环境景观标准，这个环境景观标准我们唐教授会有这个方面继续的演讲。第八，就是和谐住区的标准。第九绿色节能标准。第十管理服务标准。

  如果可以掌握这十条标准，我觉得你的产品肯定不错的，下面我分解一下。第一就是地段区域标准，什么叫做地段区域标准呢？它有哪些要求呢？第一方面掌握符合国际居民出行标准，我们住区与城市的核心区大概三十分钟圈里面。第二直线距离应该保持10公里范围之内，这是一个。第二，综合配套标准，综合配套标准主要是在规范你的体系，品质住宅商业配套园林景观运动场所的完整配置，这样四个方面的内容，就是提供日常生活性的购物休闲健康运动四大功能的全面综合性的住宅这个是第二。

  第三，通行可达标准同样就是住区的户型十分钟的范围里面大概是800米左右可以到达公共交通地铁的站点，城市的主要干道这个距离里面是要通过步行到达的地方，这样的转换公共交通地铁这是一个。从需求方面又要临近又要远，小学校至少有半数住户可以保持十分钟的距离范围之内你绝对可能找到小学校和幼儿园这个是配套重要的，大家都说学区房这样的一个范围里面。

  第四，就是便利商购标准，也是以十分钟范围来说的，通过十分钟的这个距离之后可以步行社区和城市的商业中心，这个深夜中心有的是社区的商业中心，这个里面包括了会所、超市、百货大型的商场，就是便利交通这一块。

  第五，就是套型的性价比，套型的设计问题，套型设计要具有多样性，适应性、可变性。多样性、适应性这样几个都是有一个要求，多样是最重要的，有多样的东西我们才能选择性强，才能非常丰富才能适应面广，我们的文化生活才能够丰富起来，这个多样性很重要。第二，是城市主流家庭居住，和未来五到十年的生活形态和人口的变化这个具有普遍性，就是这个家庭住宅套型设计出来之后这个五到十年我的生活变化了，我的家庭人口变了，我的生活水平要求高了，我想改变改变形势，买卖家居把房间重新划分一下这种可能性也有。

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