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二三线房地产市场有泡沫 住宅工业化两年内完成

2012年07月16日

打印专业人士:王 石   来源:楼市通

根据各大房企上半年销售数据来看,万科累计实现销售面积602.5万平方米,与去年同期相比增长6.54%。销售金额625.4亿元,排名全国第一。7月16日下午,万科灵魂人物王石做客微访谈,“用经历定义自己”,与网友进行了一场讨论。


二三线房地产市场有泡沫

  在调控的影响下,各大开发商在二三线楼市展开角逐,万科更是早在2009年就进驻二三线市场。在回答网友@知行并重2011 现在二三线的房产市场是不是泡沫很大?时,王石以简单的三个字“有泡沫”作答。

  王石这一回答虽然答非所问,但网友@苏志宝跟帖评论说:作为开发商,王总敢于直言泡沫的率性,非那些砖家叫兽所能比。至于泡沫的大小,没必要为难王总,自己的观察和判断才是最重要的。网友@菜根黄则评论说,王总说有泡沫,是不是潜台词是“不很大”??

  网友@氣質o獨特 提问说:作为一名前万科物业的一员,深受“以客户为导向”理念熏陶,但常常又在”公司利益”面前低头,导致一线员工在服务过程中,有点晕,请问王总,您真正出发点是什么呢?或者说如何去平衡呢?

  王石回答说,物业服务是项商业服务,商业服务就有个成本问题。如何提供一流服务和成本控制是个不容易把握的问题。

  万科住宅工业化2014年完成体系

  网友@总建筑师提问说, 万科的工业化进展到什么程度了,什么时候能真正推动产业的发展?王石回答说,在积极推进中,2014年完成体系。

  据相关数据,过去几年,万科一直致力于住宅工业化的研发应用与推广。到2011年,万科涉及这种预制式的建筑工业化生产方式在全国就有13个城市共有56个项目,实施建筑面积406.41万平米。

  网友@蒋传良评论认为,万科在国内率先搞住宅工业化,我不知道能否成功,工业化必须有标准,而国家的住宅工业化生产标准是否由一家大型房产企业来制定尚且不能确定,对住宅工业化的指导性法规、政策是关键。再者,住宅建设连带上下游很多关联环节,是否能统一标准要涉及多个领域,是个庞大的系统工程,光一个企业难以实现。

  登山过程就是克服恐惧的过程

  王石还回答了网友其它的问题,例如@喜者李尚谦问旅行途中更多是侧重于看、思考,还是与当地人交流? 王石回答说主要是看和思考。

  在回答网友是怎样的缘由,愿意冒大险去完成一次次极限的挑战时王石回答说探险是自己的兴趣,对自己现状的不满足,对人生有意思的历练,这三个是自己不断探险的缘由。

  同时王石在微博上回答说,登山过程就是克服恐惧的过程,有无能为力时但坚信太阳照样升起。



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[责任编辑:Susan]

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