2012中国工程建设/房地产创新峰会7月23日在秦皇岛市北戴河国海宾馆开幕。和讯房产作为本次大会的独家财经支持媒体,全程报道本次活动。中国建筑(601668,股吧)技术研究院原院长、国家住宅与居住环境工程技术研究中心原主任、中国建筑学会副理事长叶耀先出席了本次大会,并发表了主题演讲,叶耀先根据国内外大量案例和数据,对当前的住宅设计的理念和发展趋势做了全面的阐述和分析。

   以下为叶耀先发言实录:

   我今天就想跟大家讨论一下建筑和住宅产业的走向。当前,住宅房地产开发呈现的问题主要有五个。

   第一个,套型设计欠佳。一个住宅小区的设计我认为最关键的是套型设计。就是一套房子里面它的功能怎么布局,各种空间怎么安排,这个是非常重要的,但是现在很多住宅小区把方面放在第一位,而忽视了套型的设计。这个套型设计当中的问题第一就是套均建筑面积越来越大,就是说这个开发小区当中一套建筑住宅平均建筑面积越来越大。现在全世界套均建筑面积是最大澳大利亚210平米,其次是美国153平米,中国的大陆我粗略算了一下是123平米,居第三位。而台湾只有100平米,新加坡有72.6平米,日本90平米,英国87.7等等,都不是很大。特别是日本比较小,是90%,英国只有87.7。每一套的建筑面积越来越大意味着什么呢?意味着消耗的材料越来越多。

   每套建筑面积要不要那么大,有的三百平米,有的四百平米,三个人住两三百平米的房子,有必要吗?我觉得这本身就是对环境、对材料都会带来新的问题。

   2006年以前,中国国家规定套均面积1957年平均每套只有49平米,后来到2006年70、90政策以前都是90平米以下,面积都不是很大。因为我们中国老百姓到底需要一套面积有多少平方米呢?需要多大呢?1999年,国家统计局曾经对全国5000户居民进行过调查,问你最需要的一套房子的建筑面积有多大,根据这个调查资料,我进行了分析,分析的结果得出的结论是80至120平米。至少说在中国1999年中国老百姓城镇居民所希望要的房子是一套80至120平米的房子。你觉得对你来讲够了吗?“够了!”你很知足。

   第二个住宅,厅的面积偏大,储藏空间很小。最近几年,我看了全国200多个住宅小区,给他们做性能的评定认定,发现厅的面积非常大。几乎占住宅面积的40%至50%,这个厅到底要多大呢?我问了很多中国的建筑师,到现在为止,我可以说没有一个人能告诉我们,厅的面积是怎么来的,你说20平米、30平米、甚至50平米都可以有,但是你是怎么来得,在座的今天有没有搞设计的建筑师?厅的面积应该怎么确定,有三条,第一根据卧室间数,厅是干什么的,厅是家人和客人团聚的地方。家人就看卧室的间数,有三间卧室的话,一间最多两个人,就是六个人再加上客人,客人一般有三四个人,有人说我家里要改一个Party,那不是住宅考虑的问题,第二个就是家具的布置,比如说你放电视机或者有沙发这些家具,这些东西占多少空间,第三,是不是在厅里面就餐,是否在厅里面建餐厅,根据这三条确定。我看到美国过去一本书上说,如果三个卧室,按照这个要求24.4平米就够了。现在我们中国三个卧室所有厅的面积都超过了这个数字。厅大了以后其他空间就小了,储藏空间很小。很多房子里面都没有设计储藏空间。

   另外还有东西摆得不紧凑。这是我在日本京度大学请我当客座教授的时候给我提供的日本的一套住宅。(PPT)你看这么小的一个地方,底下放电冰箱,还有电饭锅、还有热水瓶,四件东西非常紧凑,你去看日本所有的住宅,面积都是比较小的。我在那儿住的住宅使用面积40平米,像这个房子一样,这个是承重墙,其他的地方都是总推拉门,这个推拉门不像我们这个推拉门,非常的重。我们的推拉门上面一定要有一个东西挂上去,底下还要做一个东西,他们做得很简单,就是用木头做的,上面有一个槽,下面有一个槽,推起来很轻巧。比如我住这儿的时候,这里面是推拉门,客人来了以后,我把这些东西拿了放在墙角,变成一个大空间就是一个厅,平常的时候这里就是一个卧室,储藏空间也很大。这个地方这么大全是储藏空间。

   我第二次去日本的时候他们给我住的房子就大了,那时候使用面积大概在67平米,很大!像这样的房子在中国很普遍,但是日本人说你们房子怎么这么大,第二次是日本政府按日本教授发通知,把我看到很有钱的人,给我住一套大房子。这套房子依然每一间面积都比较小,而且功能比较全,储藏空间也比较充分。

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