网友问：在日本住宅历史中,曾经出现了以三泽开始的装配式住宅。想问一下这中装配式住宅是怎么一个定义?还有这种装配式住宅与您文章里的住宅产业化是否有一定的关系?关于住宅产业化在中国是否有较好的发展前景,是否能够起着降低企业运行成本的作用?

答：装配式住宅，顾名思义就是在工厂预制，在现场装配。装配和传统的现场施工的区别就在于“湿作业”的多少。现浇混凝土、现场砌筑等都是湿作业，金属构件的焊接也可以等同于湿作业（螺栓连接、卯榫连接等可以看做干作业）。湿作业和干作业的本质区别是“能否保证质量的稳定性”。

   住宅产业化是一个大的概念，是方向，是“瓶”，而装配式住宅是具体措施，是方法，是“水”。在“住宅产业化”这只瓶子里，除了可以装“装配化施工”之外，还可以装“标准化设计、工厂化生产、现代化物流、环保的建筑技术、配套化的金融和销售服务、物业管理”等等，但是，装配化的施工是标志，是核心。

 
   住宅产业化在中国肯定有较好的发展前景,但目前来看，它还不能起到降低企业运行成本的作用。因为，虽然住宅产业化大大提高了住宅产品的质量，但它在成本上还不能和质量相对低很多的传统住宅相比。另外，社会化大生产还没有形成，也是影响装住宅产业化的成本因素。这都是因为目前社会对住宅质量的要求还比较低，中国还处于住宅需求“量”的阶段，等进入“质”的阶段之后，社会对住宅质量的要求提高了，传统住宅和产业化住宅在同一个质量水平上竞争的时候，产业化住宅就会显示出它的成本优势来。

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