产业链的建设离不开规格化标准化建设，标准化建设需要行业的整合。

开彦建议：政府应出面，建立一套产业化住宅的“产品化通用体系”，对产业链上的各种产品都进行归类、规范。在这套标准化的产品链上，开发商可以选择符合自己要求的产品，并加以组合，以形成自己的独特风格和卖点。

有望出台技术体系规定

在行业内人士看来，政府在主导产业化进程中缺失了方向。

观察人士口用了叹息的口吻委婉地说，万科做了政府该做的事，比如说建立全行业标准化的意识、搭建产业链、实施优良部品制度···“在中国的住宅产业化方建设方面，政府既没有意识，又没有措施，听凭市场的发展，承担产业化的的发展角色的机构，变本加厉地用主管部门的授权赢取小单位的利益，在职责上是严重缺失的。”开彦也直言不讳。

开彦批评，有关主管部门把住宅产业与房地产业混为一谈了。住宅产业化是一种与生产方式相关的建筑过程，强调的是生产过程；而是一房地产是与投资、土地、运营相关的开发过程，它是为社会提供住宅商品；它们是先后因果关系。

“以为把房地产业开发做好了，就能让住宅产业随之现代化，混淆了概念忽视了生产房屋的过程的现代化，要实现生产模式的转型，这几乎是不可能的。”多年来一直呼吁住宅产业化的开彦，语调激动地表示。

在他看来，住宅量大面广涉及广大的千家万户，仅靠市场的力量很难取得理想效果的，政府必须在其中发挥主导作用。

在日本，自50年代开始政府便制定了有序产业化发展步骤，经过十数个住房五年计划的建设，不光建立了各种工业化建筑体系，而且在部品优良化建设方面独树一帜，成为在质量、种类、功能和标准化方面取得了国际为之赞叹的成就；在丹麦和瑞典等西欧国家政府直接制定住宅体系通用标准，用模数协调原则贯彻到住宅生产开发的全过程中。

目前，无论是扶持政策，还是产业链建设，我国都尚未拿出更有效的促进手段。中国房地产的建设模式依然是粗放的、传统的、大量耗费资源能源破坏环境的模式。

记者在采访中也已发现，尽管住建部、房地产业，甚至媒体舆论，都正在将住宅产业化列为“节能减排”、“建筑低碳”的实施手段中去。还看不到住宅产业化手段对于之房地产行业发展的重大意义，到现在为止尚未发现在国内有那家有影响力的中介和权威的研究机构，在推进住宅产业化发展与节能减排绿色建筑方面拿出能够编制成套通用技术体系、指导产业链形成和发展的具体成果。

开彦强调，全世界每年新增的建筑量。1/3都在中国，如果仍采用粗放式的传统手工建筑方式，不仅效率低下、质量不高、寿命不长，同时还存在着资源的巨大浪费。

记者获悉，北京市已经做出决定，将召开规划发展会议，讨论北京市的住宅产业化技术体系。这对北京万科，以及中国住宅产业化的推动者们来说，是一个等待已久的利好消息。

这意味着政府就要行动了。

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[责任编辑：Susan]