关闭
关闭

当前位置:首页 > 观点 > 刘燕辉 > 住宅产业化时机已到

住宅产业化时机已到

2013年07月29日

打印专业人士:刘燕辉   来源:第一财经日报

    去采访国家住宅与居住环境工程中心主任刘燕辉的时候,刚巧碰上他在给一家开发商讲设计方案。尽管从事多年建筑设计的刘燕辉,手中有很多现成的设计图纸,但他却不厌其烦地说服开发商尝试产业化住宅。

  “现在,住宅产业化的时机已经到来了!”刘燕辉对《第一财经日报》表示。

  “国内住宅产业化程度太低”

  《第一财经日报》:就我国目前的情况而言,住宅产业化的程度还很低,您认为主要原因是什么?

  刘燕辉:在上个月举行的“万科住宅新生之旅”活动中,我曾发言谈到,住宅产业化有一个时机问题。实际上,早在上个世纪90年代中期,包括聂梅生、童悦仲以及我在内的一批人就已经提出了要“住宅产业化”,并为之奔走呼号。那时候,只要一提到住宅产业化,大家都叫好,但就是执行不了。

  举例说明,中国的第一辆汽车是手敲出来的,但是现在中国汽车业已经基本实现产业化了。为什么住宅没有呢?首先因为时机不成熟。长期以来,中国的劳动力非常便宜,雇用农民工的成本很低。相对而言,做产业化住宅的一次性投资非常高。

  住宅产业化程度低的另一个原因在于,目前国内住宅的需求量非常大,但是开发量却非常分散。整个产业没有整合,这种情况下,光靠政府号召是没有用的。开发商会觉得“产业化住宅虽好,但不是我们干的事情”,因为对于他们来说,投资产业化住宅,不仅成本高,而且速度慢。另外,市场上也不是特别需要好房子,开发商就更没有推动住宅产业化的积极性了。

  《第一财经日报》:您的意思是说产业化的住宅才是好住宅,但是之前有一种意见认为,产业化住宅是一种标准化的住宅,因此不可能是特别高级的房子。

  刘燕辉:先有了千篇一律,然后才能够出花样。任何产业,只有先标准化,然后才能多样化。仍以汽车为例,虽然它已经实现了产业化,但汽车产品仍有很多种,即便是同一品牌,也有不同型号、高中低档的汽车。

  另外,住宅产业化并非要实现完全标准化,只需要将核心部分标准起来,例如卫生间、厨房、门窗等。

  实际上,我国有一段时期,已经采用了预制装配等产业化住宅建设方式。只是因为当时的技术还不够成熟,最终又放弃了。现在这些技术问题早已经被解决了,产业化住宅比起农民工手工盖出来的房子,质量上肯定有优势。

  我们要认识到,住宅对于当今社会来说,既是一种快餐式的产品,同时又有100年的寿命。所以我们用珍视生命的态度来珍视住宅,因为它的寿命比人的生命还要长。城市的居住者和建设者都要有这种责任心。

  《第一财经日报》:目前来看,中国的劳动力还很便宜,在这种情况下,万科进行住宅产业化的尝试意义是什么?

  刘燕辉:在推动住宅产业化的十几年里,时机一直没有成熟,所以要求所有的开发商都来搞住宅产业化不现实。为什么万科要尝试住宅产业化?因为对于它来说,时机到了。只有进行了住宅产业化,万科才能够保证其行业领跑者的地位。同时,万科也有进行住宅产业化的资金实力和技术力量。

  所以说,第一个吃螃蟹的人,不仅要有吃螃蟹的勇气,还要买得起螃蟹。当然,万科也将是第一个住宅产业化的受益者。

  同时,万科还起了很好的示范作用。在它的带动下,产业化住宅的产品将逐渐被市场接受,其他的开发商会因市场而投入到产业化住宅开发中去。


分享到:

延伸阅读:

"住宅产业化"不是搞运动 而是万里长征

(1) 凡本网注明“来源:预制建筑网”的所有资料版权均为预制建筑网独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明来源“预制建筑网”,违反者本网将依法追究责任。 (2) 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任,违反者本网也将依法追究责任。 (3) 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者一周内书面来函联系。

[责任编辑:Susan]

评论总数 0最新评论
正在加载内容,请稍等...

所有评论仅代表网友意见,预制建筑网保持中立。

bic
连接件
三一快而居
江苏龙腾工程设计有限公司
沈阳石桥装配式建筑技术有限公司