神奇的产业化方式

如何用产业化方式修建一栋住宅？

首先，“拼装”起楼体。拼装的意思是：材料部件按照一定的模式预制，只需将它从工厂运到施工现场，然后像“搭积木”那样，一块挨着一块从容地组装。那种在粉尘水泥中，一砖一瓦盖楼房的做法，被彻底抛弃了。

接着，在明显精致许多的楼体里，开发商开始往里安装各种内装部件，比如说通风设备、智能化系统、地板隔墙、许多管线乃至厨具、洁具。而这些内装部件，同样已在工厂里制作完毕，并且按照各种型号、尺寸、材料、颜色分门别类，以供选择。

“采用这种生产方式，工期至少会缩短1/3，”中国房地产研究会人居环境研究委员会副主任开彦对本报记者描述，“由于部件都提前设计、制作，房屋质量当然大有保证。”

更重要的是，按此方式生产住宅，将大量减少房屋建造过程中的能耗，同时减少污染环境的建筑垃圾。

这种工业化的建筑方式，始于二战后的欧洲。十年前，住建部成立住宅产业化促进中心，希望取代我国传统的粗放式手工制造方法。

“十年了，住宅产业化始终没有取得太大成效，”一位房地产观察人士对记者直言，“只有万科一家独行，尚且取得一些成果。”

随着低碳风起，住宅产业化终于引起广泛关注。它被看作是建筑业节能减排的重要手段之一，实现生产过程中的低碳。

6月28日，北京市出台《关于产业化住宅项目实施面积奖励等优惠措施的暂行办法》，将对产业化住宅奖励3%的建筑面积，并于今年建设50万平方米的产业化住宅。

这被看作是住宅产业化迎来的一次难得机遇。

北京万科企业有限公司向本报记者透露，目前正在积极寻求与政府合作的机会，同时将在全国范围内完成工业化装配式住宅100万平方米，其中北京将完成18万平方米，占全集团的近1／5。

“内装”标准化难题

这不是万科第一次在北京建设产业化住宅。早在2009年，万科便在北京完工、销售了两栋按产业化模式建设的住宅楼。

从北京万科提供给记者的材料上看，这两栋由于采用产业化方式生产，与常规建设方式相比，钢筋节省四成，木材和砖块均节省超过一半，水耗和电耗都有不同程度的节约。

但在开彦看来，万科所做的产业化并不完整。

开彦曾是中国建筑设计院的副总建筑师，从事建筑标准化研究已有40年历史。在接受采访前不久，他刚被位于安徽合肥的一家国家住宅产业化基地聘为专家顾问。

“万科，在外装方面做得很好，但内装方面，还比较欠缺。”开彦说。所谓外装与内装，来自于国际流行的SI（suppor & inter）体系。

开彦介绍，外装便是支撑体，主要指结构承重系统、包括柱、梁、楼面等构件、墙体系统等多种形式，目的就是搭建起支撑楼体。内装则是指装饰装修、厨卫、管线、设备等，是产业化中的解决难点，也是产业化的重点。

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[责任编辑：Susan]